2450-2460 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 185,1 m² · constr. 1955 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
54048475416407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 681 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 787 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 402 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 765 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 748 372 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 579 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 699 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 627 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 413 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 608 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 592 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 532 $ Poids 56 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 981 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 805 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 488 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 444 370 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.