2420 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 136,8 m² · constr. 1950 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
54048475416544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 335 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 341 377 $ Poids 59 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 617 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 231 816 $ Poids 57 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 946 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 490 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 353 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 489 072 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 396 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 377 692 $ Poids 41 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.