1750-1754 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 189 m² · constr. 1951 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54048475416797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 703 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 779 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 734 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 740 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 550 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 692 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 404 589 $ Poids 71 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 622 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 377 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 603 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 387 200 $ Poids 51 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 767 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 494 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 423 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 720 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 370 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 475 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 415 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.