2380-2390 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
54048475416821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 772 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 715 296 $ Poids 72 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 672 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 592 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 670 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 409 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 584 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 230 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 790 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 484 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 430 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 390 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 460 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 976 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.