2370 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 384,1 m² · constr. 1950 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475416930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
54048475416930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 087 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 231 587 $ Poids 22 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 312 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +197 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 734 $ Poids 20 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 449 $ Poids 19 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 966 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +362 042 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 819 969 $ Poids 13 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 520 $ Poids 11 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +111 414 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 853 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 563 186 $ Poids 8 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 245 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 629 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 372 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +105 491 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 801 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +128 743 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 815 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +10 328 $ | 196 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.