1785-1795 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 184,3 m² · constr. 1948 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
54048475417252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 628 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 756 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 739 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 719 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 550 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 673 967 $ Poids 71 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 605 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 399 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 587 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 377 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 795 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 487 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 273 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 408 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 354 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.