2465-2475 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
566 400 $
Autre · 1 794 $/m² · 315,7 m² · constr. 1942 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
54048475417522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 299 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 577 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 619 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 628 835 $ Poids 79 % |
| 3 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 799 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 336 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 827 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 727 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 050 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 899 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −39 839 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 010 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 335 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 710 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 351 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 643 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 389 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −81 846 $ · Ajust. âge −101 080 $ | 968 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 991 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 394 447 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.