2445-2455 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 500 $
Autre · 2 300 $/m² · 242 m² · constr. 1942 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54048475417601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 824 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 425 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 673 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 230 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 620 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 181 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 41 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 006 $ Poids 75 % |
| 6 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 351 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 263 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 291 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 653 493 $ Poids 71 % |
| 9 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 762 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 255 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 923 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 345 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 330 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.