2425-2435 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 100 $
Autre · 1 560 $/m² · 358,4 m² · constr. 1960 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475417700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048475417700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 275 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 374 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 1 125 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 312 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 821 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 257 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 842 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 735 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 597 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 728 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 481 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 388 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 787 477 $ Poids 69 % |
| 9 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 805 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 910 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 136 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 321 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 668 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 780 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 715 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.