2540-2550 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 500 $
Autre · 2 577 $/m² · 265,6 m² · constr. 1955 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 411 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
54048475418102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955 - 965, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 329 m · Vendu 550 000 $ (2 079 $/m²) 264,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 626 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 479 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 919 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 254 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 024 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 435 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 335 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 750 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 347 m · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 727 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 828 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 935 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 469 177 $ Poids 65 % |
| 9 | 2510-2530, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-29 · 103 m · Vendu 520 000 $ (2 270 $/m²) 229,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 627 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 692 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 890 $ Poids 59 % |
| 11 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 338 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 687 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 2520-2540, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 651 m · Vendu 560 000 $ (2 355 $/m²) 237,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 625 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.