2565 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 127,8 m² · constr. 1950 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
54048475418335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 356 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 328 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 587 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 473 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 856 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 540 583 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 826 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 223 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 655 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 567 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 790 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 569 602 $ Poids 48 % |
| 11 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 452 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 280 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 475 097 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.