2525 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 129,1 m² · constr. 1955 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
54048475418693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 378 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 338 441 $ Poids 73 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 845 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 556 640 $ Poids 65 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 795 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 784 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 585 248 $ Poids 48 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 408 $ Poids 46 % |
| 8 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 249 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 487 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 466 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 817 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 625 968 $ Poids 45 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 710 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 565 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.