2536-2542 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 205,9 m² · constr. 1920 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54048475418819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 600 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 732 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 409 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 810 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 425 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 796 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 510 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 649 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 314 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 577 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 698 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 517 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 521 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 112 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.