2510-2530 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 229,1 m² · constr. 1948 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475418939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
54048475418939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 752 252 $ Poids 58 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 549 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +78 818 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 853 810 $ Poids 57 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 593 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 809 614 $ Poids 56 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 169 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −68 748 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 929 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 837 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −96 801 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 361 127 $ Poids 51 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 808 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 824 702 $ Poids 49 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 494 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 770 629 $ Poids 49 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 201 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 771 428 $ Poids 34 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 544 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 520 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 425 017 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.