1260-1268 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54048475419046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 401 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 312 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 511 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −31 344 $ | 614 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 482 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 628 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 826 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 395 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 580 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 528 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.