2580-2590 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
54048475419323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 474 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 801 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 629 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 761 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 440 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 710 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 602 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 823 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 780 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 366 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 617 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 637 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 672 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 742 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 494 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 620 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 784 161 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.