2570 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 163,5 m² · constr. 1921 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
54048475419452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 675 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 699 $ Poids 79 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 696 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 777 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 660 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 589 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 774 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 701 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 753 $ Poids 67 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 619 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 418 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 731 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 458 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 957 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 405 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.