2560 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 134,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
54048475419571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 800 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 575 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 625 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 408 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 350 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 658 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 583 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 592 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 603 247 $ Poids 55 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 509 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 695 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 730 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 772 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 094 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 718 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 696 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.