2550 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 192 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
54048475419690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 520 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 606 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 704 243 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 415 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 813 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 800 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 326 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 564 239 $ Poids 60 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 681 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 524 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 472 $ Poids 50 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 708 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 498 228 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.