2590 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 165 m² · constr. 1949 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
54048475419849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 597 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 620 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 781 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 585 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 616 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 697 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 761 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 615 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 708 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 688 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 460 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 937 $ Poids 65 % |
| 10 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 260 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 396 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 441 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 330 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 561 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.