2545-2555 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475419923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
54048475419923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 762 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 574 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 725 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 384 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 679 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 778 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 746 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 307 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 592 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 354 $ Poids 62 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 610 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 649 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 683 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 491 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 751 924 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.