1250-1260 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 156,1 m² · constr. 1936 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475420283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
54048475420283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 345 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 934 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 140 $ Poids 58 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 843 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 066 $ Poids 51 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 560 $ Poids 51 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 624 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 636 301 $ Poids 49 % |
| 8 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 680 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 821 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 402 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 843 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 560 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 492 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.