2385-2387 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 120,8 m² · constr. 1944 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475420375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
54048475420375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 121 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 643 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 578 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 640 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 425 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 760 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 862 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 293 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 392 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 590 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 862 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 791 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 452 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.