2375 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 83,6 m² · constr. 1925 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475420496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
54048475420496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 6 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 675 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 385 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 796 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 514 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 827 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 874 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 742 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 300 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 310 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 572 $ Poids 47 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 530 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.