2325-2335 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 138,1 m² · constr. 1930 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475420728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
54048475420728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 630 $ Poids 72 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 511 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 747 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 341 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 049 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.