2173-2181 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 221,7 m² · constr. 1920 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475422748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
54048475422748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 750 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 456 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 673 269 $ Poids 53 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 885 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 535 144 $ Poids 52 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 806 $ Poids 40 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 459 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 819 $ Poids 36 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 457 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 640 $ Poids 31 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 637 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 601 489 $ Poids 31 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 419 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 582 $ Poids 28 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 616 876 $ Poids 26 % |
| 10 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 995 245 $ Poids 24 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 714 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −19 634 $ | 233 270 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.