2241-2249 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 164,5 m² · constr. 1930 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475424675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
54048475424675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 818 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 459 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 119 $ Poids 61 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 432 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 304 $ Poids 59 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 690 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 485 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 583 $ Poids 42 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.