1950 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 213,1 m² · constr. 1916 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475425031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
54048475425031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 404 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 648 167 $ Poids 57 % |
| 3 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 797 $ Poids 48 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 841 $ Poids 47 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 524 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 470 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 588 340 $ Poids 40 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 311 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 220 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 249 $ Poids 32 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 449 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 521 m · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −19 634 $ | 228 782 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.