1890 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475425395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
54048475425395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 482 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 377 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 439 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 297 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 837 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 410 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 447 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 337 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 106 $ Poids 57 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 497 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 205 306 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.