1775-1795 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 478,3 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475426042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
54048475426042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 981 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +98 670 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 438 764 $ Poids 39 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 621 $ Poids 28 % |
| 3 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 208 848 $ Poids 9 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 362 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 676 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 912 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +92 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 620 237 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.