2500 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 180,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475428078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
54048475428078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 587 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 681 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 565 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 740 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 395 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 900 $ Poids 73 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 288 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 560 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 852 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 345 $ Poids 60 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 676 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 482 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 805 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 269 $ Poids 57 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 620 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 457 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 588 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.