1325-1335 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 196 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475428577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
54048475428577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 546 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 712 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 606 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 355 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 752 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 238 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 583 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 639 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 436 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 696 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 942 $ Poids 53 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 627 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 503 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 599 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 010 $ Poids 43 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 283 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 461 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.