2485 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475428669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
54048475428669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 531 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 690 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 605 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 340 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 229 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 567 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 616 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 488 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 653 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 833 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 278 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 447 682 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.