2435-2445 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 135,3 m² · constr. 1937 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475428867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
54048475428867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 733 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 607 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 536 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 502 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 508 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 513 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 463 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 816 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 706 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 585 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 1120, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 126 m · Vendu 402 800 $ (3 106 $/m²) 129,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 261 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −28 196 $ | 460 561 $ Poids 45 % |
| 12 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 987 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 419 405 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.