1200-1220 Rue VIGER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 173,2 m² · constr. 1950 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475428986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54048475428986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 518 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 705 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 590 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 471 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 197 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 576 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 549 $ Poids 67 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 644 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 740 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 608 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −32 071 $ | 634 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 329 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 661 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 241 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 453 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 633 940 $ Poids 60 % |
| 11 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 543 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.