2560-2570 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 211,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
54048475429108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 506 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 539 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 763 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 351 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 711 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 732 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 780 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 724 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 542 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 735 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 303 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 621 713 $ Poids 44 % |
| 9 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 928 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 641 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 829 $ Poids 33 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 293 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 736 676 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.