1350 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 117,8 m² · constr. 1930 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
54048475429130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 449 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 854 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 637 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 606 337 $ Poids 56 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 413 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 378 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 790 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 162 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.