1300-1320 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 130,4 m² · constr. 1933 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
54048475429171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 758 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 456 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 582 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 859 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 694 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 546 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 621 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 526 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 440 236 $ Poids 49 % |
| 10 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 730 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 572 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.