2505 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 231,9 m² · constr. 1938 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048475429291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 141 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −63 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 887 649 $ Poids 57 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 358 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 020 $ Poids 56 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 795 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −88 512 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 369 415 $ Poids 56 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 550 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 784 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 764 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 167 $ Poids 48 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 483 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 743 934 $ Poids 47 % |
| 8 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 240 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 742 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 547 885 $ Poids 25 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 562 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 411 154 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.