2520-2530 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 102,6 m² · constr. 1930 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
54048475429375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 442 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 470 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 630 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 564 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 496 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 283 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 652 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 482 343 $ Poids 72 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 845 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 345 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 621 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 447 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 529 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 505 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.