1190 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 108,9 m² · constr. 1930 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
54048475429504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 502 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 645 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 581 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 485 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 841 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 357 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 667 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 499 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 395 842 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.