2490 Avenue BERNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 209,4 m² · constr. 1932 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475429871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54048475429871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 498 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 739 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 307 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 605 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 702 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 442 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 692 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 211 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 582 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 868 $ Poids 43 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 824 361 $ Poids 33 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 601 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 717 445 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.