2280-2290 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 156,8 m² · constr. 1900 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
54048475430459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 185 $ Poids 63 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 376 $ Poids 61 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 729 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.