2255 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
54048475430677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 411 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 385 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 764 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 649 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 454 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 710 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 939 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 736 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 445 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 485 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 704 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.