2205-2215 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 161,7 m² · constr. 1900 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 177 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
54048475430838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 528 $ Poids 62 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 725 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 896 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 990 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 802 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 509 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 675 $ Poids 43 % |
| 12 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 372 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.