2280 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475430883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
54048475430883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 719 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 750 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 419 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 685 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 755 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 463 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 555 761 $ Poids 51 % |
| 6 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 430 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 203 $ Poids 48 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 484 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 940 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 508 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 880 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 439 389 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.