1239-1245 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 192,9 m² · constr. 1930 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475431274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
54048475431274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 745 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 536 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 661 383 $ Poids 50 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 734 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 499 171 $ Poids 49 % |
| 5 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 758 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 425 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 358 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 406 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 342 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 686 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 083 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.