1215 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475431491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
54048475431491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 55 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 767 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 775 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 757 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 613 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 664 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 468 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 450 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.