1220 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 305,1 m² · constr. 1940 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475431744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
54048475431744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 729 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 022 707 $ Poids 55 % |
| 2 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 201 $ Poids 30 % |
| 4 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 520 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 702 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 742 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 539 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 935 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 340 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 673 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.