1260 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 113,4 m² · constr. 1930 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475432990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
54048475432990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 144 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 752 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 76 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 821 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 437 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 371 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 206 $ Poids 54 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 863 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 707 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 807 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.